3d edificiomulti pamiliar

Baixado: 0 vezes Adicionado por: michael jorgr valera (A reputação do usuário é Mala) Fecha: Sat, 24 Abr 2021 Licença: Download gratuito para usuários registrados. A inscrição é gratuita. Tamanho do Arquivo: 22238922 bytes Língua: O arquivo pode conter testo em espanhol.

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Descrição do Autor
El edificio residencial "El Olivar 270" se desarrollará sobre un terreno de 1,806.00 m2, el mismo que será el resultado de la acumulación de 3 lotes, 2 de los cuales, los lotes 5 y 6 se ubican en la calle Raymundo Morales de la Torre, el tercer lote, el lote 4 se ubica en la calle Prolongación General Arenales, el terreno acumulado no forma esquina, pero si cuenta con 2 frentes. Las direcciones y áreas de los lotes son las siguientes: Calle Prolongación General Arenales, Lote 4, número 350-360, con un área de 906m2. Calle Raymundo Morales de la Torre, Lote 5 y Lote 6, número 270-274-278, con un área de 600m2, y 300m2 respectivamente. La zonificación actual es RDB Residencial de Densidad Baja, Ámbito C, Sub Sector 3-D. Se trata de un edificio multifamiliar de 37 departamentos. Cuenta con 4 pisos de altura+azotea, semisótano, 2 sótanos de estacionamiento y un tercer sótano de cisternas, de acuerdo a lo permitido por la norma vigente. El área libre normativa correspondiente es de 40% - según Ordenanza 474- MSI - RIN. En el cuadro N° 1- Norma SI-01 para edificaciones nuevas con más de un frente a la vía pública se podrá disminuir el área libre mínima en 5% según cuadro número 01, de la norma SI-01. De acuerdo a dicha norma el proyecto cuenta con el 34.65% del área del terreno como área libre al contar con 2 frentes, la calle Raymundo Morales de la Torre y la calle Prolongación Arenales. Los estacionamientos, según el parámetro vigente, señalan 2 estacionamientos por vivienda más 15% del total de estacionamientos (mínimo) para visita y 1 vehículo menor cada diez (10) viviendas. El edificio cuenta con 4 pisos + azotea, medio sótano, 2 sótanos de estacionamiento y 3er. sótano para cuarto de bombas y cisternas. El proyecto colinda con lotes cuya zonificación es residencial baja y son viviendas de 2, 3, 5 y 6 pisos. El edificio contara con 37 departamentos entre flats y duplex (flat + azotea): 20 departamentos de 3 dormitorios (16 tipo flat y 4 tipo duplex). 16 departamentos de 2 dormitorios (tipo flat). 1 departamento de 1 dormitorio (tipo flat). MEDIO SOTANO - NIVEL DE INGRESO: El edificio tendrá dos accesos peatonales y un acceso vehicular, este último ubicado en la calle Prolongación General Arenales. Ingreso calle Prolongación General Arenales: Lobby 1 y baño de visita apto para discapacitados, zona de recepción, baño de recepción, Salón, hall de ascensor 1, hall y escalera 1 que conecta con los sótanos y hall y escalera 2 del tipo escalera de evacuación la cual cuenta con vestíbulo previo ventilado que conecta con los pisos superiores, patio común y patio central que conecta con el Lobby 2. Ingreso Calle Raymundo Morales: Lobby 2, zona de recepción, baño de recepción, hall y ascensor 2, hall y escalera 3 que lleva a los pisos superiores, siendo de tipo integrada y 2 jardines interiores. Todas las escaleras conducen a los núcleos de circulación vertical. Estas escaleras están diferenciadas de acuerdo a la lógica de circulación de evacuación y están direccionadas hacia el exterior como lo dispone el R.N.E. En este nivel, se cuenta además con el ingreso vehicular mediante una rampa de 6.00 m-l de ancho con acceso desde la calle Prolongación General Arenales, jardines y jardineras comunes. Además, cuenta con 6 departamentos: 3 departamentos tipo flat de 3 dormitorios cuyas áreas oscilan entre 130.00 m2 y 141.03 m2, 2 departamentos tipo flat de 2 dormitorios de 116.90 m2 y 117.33 m2 y 1 departamento tipo flat de 1 dormitorio de 83.20 m2. El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño y vestidor o closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o baño común según corresponda y sala de estar o hall. El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina abierta, lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según corresponda, hall, dormitorio principal con baño incorporado y baño secundario común. El programa para el departamento de 1 dormitorio: Sala, comedor, terraza y jardín, cocina abierta, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado y baño secundario. SOTANOS: El acceso a los estacionamientos es mediante una rampa de 6.00 m-l de ancho continua para 100 autos parqueados: 76 dobles y 24 simples. El primer sótano se encuentra en el nivel -4.45 donde se ubican 53 estacionamientos: 20 dobles y 13 simples, 11 de ellos (simples) destinados para visitantes y los restantes para residentes, 22 depósitos, hall de ascensor 1, hall de ascensor 2, área para bicicletas, cuarto de acopio de basura y espacio para grupo electrógeno. El cuarto de acopio de basura, según el Art. 43 de la Norma A 010, cada unidad de vivienda necesita 0.03 m3 de almacenamiento de basura por día. Se cuenta con 37 departamentos x 0.03 m3= 1.11 m3 se almacenan en 5 cilindros de 0.50 m. de diámetro x 1.20 m. de altura: 5x(πr2xh) = 5 x (0.236) = 1.18 m3. Estos cilindros contaran con ruedas en su base para ser transportados al exterior. El espacio donde se acomodan estos 5 cilindros tiene 2.55 m x 2.10 m= 5.36 m2. El cuarto de acopio cuenta con ventilación mecánica hacia el exterior. El acceso a este nivel es mediante 2 ascensores y escalera 1. El segundo sótano se encuentra en el nivel -7.51 y se ubican 47 estacionamientos: 18 dobles y 11 simples, 17 depósitos, hall de ascensor 1 y 2, escalera 1 y escalera 4 siendo estos el acceso a este nivel. En el segundo sótano se modificó la cantidad y la distribución de algunos estacionamientos, esto debido a un requerimiento desde el área Comercial. El tercer sótano se encuentra en el nivel -11.11, donde se ubica el cuarto de bombas, cisternas para consumo doméstico 1 y 2 y cisterna contra incendio. PRIMER PISO: Este nivel cuenta con gimnasio con baño y patio abierto, sala de niños con baño, terraza y jardín abiertos, hall de ascensor 1 y escalera 2 con V.P.V, hall de ascensor 2 y escalera 3. Además, se ubican 7 departamentos tipo flat: 5 departamentos de 3 dormitorios, 1 con frente a la calle Prolongación General Arenales, 2 con frente a la calle R. Morales de la Torre y 2 departamentos internos, cuyas áreas oscilan entre 130.43 m2 y 139.67 m2 y 2 departamentos de 2 dormitorios, internos cuyas áreas son 117.33 m2 y 116.90 m2. El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de visita, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño y vestidor o closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o baño común según corresponda y sala de estar o hall. El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina abierta, lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según corresponda, hall, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio secundario y baño secundario. SEGUNDO Y TERCER PISO: Estos niveles cuentan con 8 departamentos, tipo flat, cada uno: 4 departamentos de 3 dormitorios: 2 con frente a la calle Prolongación General Arenales y 2 con frente a la calle Raymundo Morales de la Torre, cuyas áreas oscilan entre 139.91 m2 y 147.29 m2. 4 departamentos de 2 dormitorios, todos internos y cuyas áreas oscilan entre 114.55 m2 y 116.90 m2. El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de visita, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio, dormitorio principal con baño y vestidor o closet, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o con baño común según corresponda y sala de estar o hall. El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina, lavandería y baño de servicio o cuarto y baño de servicio según corresponda, hall, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio secundario y baño secundario. CUARTO PISO + AZOTEA: El nivel del cuarto piso cuenta con 8 departamentos tipo dúplex. 4 departamentos de 3 dormitorios, 2 con frente a la calle Prolongación General Arenales y 2 con frente a la calle Raymundo Morales de la Torre, cuyas áreas oscilan entre 152.90 m2 y 160.79 m2. Y 4 departamentos de 2 dormitorios, todos internos, cuyas áreas oscilas entre 128.52 m2 y 135.78 m2. El programa de los departamentos de 3 dormitorios: sala, comedor, baño de visita, cocina, lavandería, dormitorio principal con baño y vestidor o closet según diseño, dormitorio secundario 1 y 2 con baño incorporado o con baño secundario común según corresponda y sala de estar o hall, escalera que conduce al nivel de azotea que contiene terraza con jardineras y baño de servicio. El programa de los departamentos de 2 dormitorios: sala, comedor, cocina, hall, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio secundario y baño secundario, escalera que conduce al nivel de azotea que contiene terraza y jardines, lavandería y baño de servicio. Total de departamentos: 37 En la Azotea contará con jardines cumpliendo con el 50% del área utilizable como azotea verde, además, se incorporan arbustos de menor porte en macetones fijos tal como se indica en los Literales b y c del Inciso 11.1, ART. 11°, Norma SI-01 del RIN, Ord. 474-MSI. Aparte, el proyecto cuenta con jardineras que se encuentran en la línea de fachada, es decir, fuera del área utilizable, no siendo parte del conteo para el cálculo, según reglamento. RETIROS: El proyecto incluye los retiros señalados por la norma, tanto los retiros frontales a las calles como los retiros laterales en el nivel de azotea. El lindero posterior es el opuesto a la calle Prolongación General Arenales, en este lindero la edificación se ha retirado en todos sus niveles para permitir la mejor iluminación y ventilación de la edificación y evitar registros a los vecinos.
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